规范物业管理合同

甲方：___________开发企业选聘的物业管理企业

单位名称：________

地址：___________

法定代表人：____________

联系电话：_________

乙 方(购房人)：____________

有效证件：：____________

乙方所购房屋基本情况：____________

物业名称：____________

乙方所购房屋为：□商业用房 □写字楼 □ 其他 合同编号：____________

该物业座落于：建筑面积(以测绘部门测绘结果为准)：____________ ㎡

根据有关法律、法规的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，在签定《商品房买卖合同》时，就小区物业管理服务达成本协议。

第一条 甲方执行《物业管理条理》并根据有关政府对商业区的管理规定，及实际发生进行各项管理及服务。

物业管理企业提供的物业管理服务包括以下内容：

(一)物业共用部位的维修、养护和管理；

(二)物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；

(三)物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾收集清运，公共雨污水管道的疏通等；

(四)公共绿化、建筑小品、水环境、公共健身场地及器械等的养护管理；

(五)协助管理小区及周边公共秩序、消防、治安防范等事项；

(六)装饰装修管理服务，包括对物业使用的禁止性行为实施管理；

(七)物业档案资料的收集、保管；

(八)物业其他共同事务的管理服务，包括物业代收代缴费用事项；

(九)业主委托的其他物业管理服务事项。

第二条 物业管理企业提供的物业管理服务应达到行业规定与双方约定的范围和质量标准。

第三条 乙方可委托物业管理企业对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。

第四条 物业管理服务费的标准为：

商业用房：___________元/月·平方米(建筑面积)；

第五条 乙方交纳费用时间：首次入住时以开发企业规定的入住日期起向甲方一次性交纳一个年度的物业管理费。以后年度的物业管理费，商户应于上年度物业管理费到期前1个月的20日之内，按时履行向物业公司一次性缴纳全年度12个月的物业管理服务费的义务。

第六条 乙方将物业出租给他人使用，如乙方与物业使用人另行约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，乙方负有连带交纳责任。乙方应将其约定事项及时书面告知物业管理企业；乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费和其它费用。

第七条 乙方不得将所应缴纳物业管理服务费转嫁给第三方，甲方只向乙方收取该费用。

第八条 物业管理服务费用标准按政府有关部门颁布的标准和市场调解价及实际运营成本核算调整。乙方向甲方缴纳的物业管理服务费不包括房屋共用设施设备大、中修改造的费用。